Бухгалтерское обслуживание, услуги бухгалтера,
бухгалтерский аутсорсинг в Москве

Количество патентов равно количеству объектов по договору аренды

12 Марта 2014

На законодательном уровне рассмотрена ситуация, когда предприниматели на патентной системе налогообложения сдают объект недвижимости в аренду по частям нескольким арендаторам.

Согласно пункту 2 статьи 346.43 Налогового кодекса РФ патентная система налогообложения применяется в отношении таких видов предпринимательской деятельности как, например, сдача в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. В таких случаях, арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель) заключают договор аренды (имущественного найма). Арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды необходимо указать данные, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если этого сделано не будет, то договор считается не заключенным. Тогда, объект, подлежащий передаче в аренду, считается не согласованным сторонами (статья 606 ГК РФ). Следовательно, количество объектов, которые передаются в аренду, определяется строго на основании договора аренды. Соответственно, при подаче заявления на получение патента, предприниматель указывает площадь по каждому из сдаваемых в аренду объектов (жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков), принадлежащих ему на праве собственности.

В письме от 24 февраля 2014 г. № 03-11-11/7601 чиновники также добавляют, что в том случае если количество сдаваемых в аренду объектов (или их площадь) увеличится, то на дополнительные объекты (площадь) нужно будет получить новый патент. Однако если количество объектов уменьшается, то уплаченный ранее налог не пересчитывается.

Все новости