Напоминаем, что ИП теряет право на применение ПСН (помещения свободного назначения) при несоблюдении установленных сроков оплаты патента. Зависят же эти сроки от периода, на который выдан патент (п. 2 ст. 346.51 НК РФ). Если патент получен на срок до шести месяцев, то его следует оплатить полностью в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента. Если же патент получен на срок от шести месяцев до календарного года, то оплата производится двумя частями: одна треть стоимости — в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента; оставшиеся две трети — в срок не позднее 30 календарных дней до дня окончания налогового периода.
Согласно 3 п. 6ст. 346.45 НК РФ при утрате права на ПСН предприниматель считается перешедшим на общий режим налогообложения с начала налогового периода, на который ему был выдан патент. А именно, получается, что в описанной ситуации в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду жилого помещения, ИП обязан заплатить налоги в рамках общего режима налогообложения за весь период применения ПСН.
По причине того, что совмещение общей системы налогообложения и «упрощенки» Налоговым кодексом не предусмотрено, то в случае если ИП продолжит заниматься предпринимательской деятельностью по сдаче в аренду жилого помещения, он может применять УСН (упрощенная система налогообложения) и учитывать доходы от сдачи в аренду жилого помещения в рамках этой системы.